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三大行庫淡出北市房貸市場以台銀、土銀兩大國營銀行最顯著,根據台銀、土銀兩大行庫的房貸在全國各區占比最新統計,台銀在北市的房貸業務量,占其全體房貸業務量比重僅11%,土銀更只有8.5%。再看兩家國營銀行在新北市的房貸比重,土銀的新北市房貸量占土銀本身房貸總量的20.5%,台銀則約19%,兩大行庫即使合計新北市,在雙北市的tutorabc 商用英語 商用英文線上翻譯房貸業務量占其總房貸業務量比重也不過3成,和其他大型民營銀行房貸業務以雙北市為重心,占其總房貸比重超過5成的配比相較,的確有很大落差。
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行庫主管指出,這一方面是上游的土建融案減少,連帶使得後續的分戶貸款也跟著縮減,相關的業界人士指出,從土建融案完成之後繼續延伸的房貸分戶貸款,向來是房貸業務的重要主力之一,在有些行庫佔比甚至超過3成,「最起碼也會在2成以上」,影響由此可見。另一方面是北市房價太高,國營銀行相對其他銀行更加重視主管機關所提出的豪宅政策控管,因此分行通路也轉往新北市、桃園等其他房價較低的縣市承接房貸案。行庫主管也表示,民營銀行喜歡承接高總價的房貸案,另一個重要原因,在這些購屋者通常是財力雄厚的大戶接了房貸案後,以後還可望爭取可觀的財富管理商機。但相對於民營銀行喜歡承接高總價的房貸案,公股行庫基於配合政策,這一方面的選擇明顯不同,通常房屋總價在2,500萬元以內的案子,公股行庫較願意承接,也因此使得公、民營銀行間在北市的房貸版塊出現明顯消長。(工商時報)
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