永慶房產集團業管部協理鍾穎麟分析，商用不動產景氣自2012年金管會祭出「金八條」管制後，買氣明顯轉冷，壽險業受限於最低投報率（2.875%）限制，只能將部分資金先轉往海外投資。
不過鍾穎麟強調，以2015全年統計來看，成交總額僅791億元，是2008年金融海嘯以來新低，整體市場買嘉義貸款氣仍偏向保守看待。
鍾穎麟指出，2015年前3季，商用信用瑕疵可以貸款嗎不動產交易動能陷入谷底，平均單季總銷金額不到百億，比2008年平均單季123億元的紀錄還慘。
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2015年第4季商用不動產交易市況逆勢攀升，億元以上商用不動產成交總額，超過500億元，較2014年同期增加1.3倍。但根據永慶資產管理統計，2015全年商用不動產交易總額僅791億元，創金融海嘯以來新低。
▲2015全年商用不動產交易額創金融海嘯以來新低。（圖／記者林信男攝）
鍾穎麟說，2016年房地合一上路，尚無其他房市管控疑慮，交易面回歸自用或長期置產，合理行情、至少2.5%花旗小額信貸以上投報率，以及穩定收租等條件，已成為未來購置房產的關鍵考量。
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鍾穎麟說，2015年第4季在指標大案順利標售的情況下，億級商用不動產成交金額站上529.5億元，其中富邦人壽以270億元，向新光人壽買下信義A8館的交易案，是最大亮點，占第4季總額的51%。
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永慶資產管理統計顯示，2015年第4季，億元以上商用不動產交易金額暴增至529.5億元，不僅較第3季的90.4億元大增4.9倍，也比2104年同期的226.3億元成長1.3倍。
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